부동산 경매공부 03)기초 부동산용어

저도 공부를 해 가면서 포스팅하는지라

부동산 경매 공부에 있어서

경매진행과정과 더불어

기초용어 습득이 먼저란 생각이 들더라고요.

너무나 많은 용어가 있지만

권리분석 시 많이 사용되는 용어 위주로

정리해 봤습니다.

 

재개발 아파트 

 노후된 밀집 지역 불량 주택을 헐고 아파트를 짓는 것

 

재건축 아파트

   기존 아파트를 헐고 

그 대지 위에 더 고층 아파트를 신축하는 것이다.
    재건축의 경우 안전 진단을 통해 

재건축이 필요하다는 결과가 나와야

사업 시행이 가능합니다.
 

   아  파  트

 

5층 이상의 주택입니다.
 

 연 립 주 택

 

동 당 건축 연면적이 660㎡(200평)를 초과하는 4층 이하의 주택입니다.
 

 다세대 주택

 

동 당 건축 연면적이 660㎡(200평) 이하인 4층 이하의 주택입니다.
 
 
 민영주택

 

국민주택기금 지원을 받지 않는 주택입니다.

(국민주택기금은 전용 18.1평 이하의 주택에 적용)

  국민주택

 

국민주택기금의 지원을 받아 건설되거나 개량되는

60㎡이하의 주택입니다.
  ( 전용면적이 18.1평 이하라도 국민주택기금을

지원받지 않았다면 민영주택이다.)  

주공이나 시영아파트라도 규모가

전용 18.1평이 넘으면 민영아파트로 분류됩니다.
 

건축 면적

지표면 위 1m 이하의 부분을 제외한 건축물의

외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분을 말합니다.
 
연면적
건축물 각 층 바닥 면적의 합계 면적을 말하며

연건평이라고도 합니다

건물 1층의 바닥면적은 건평이라고 합니다
 
건폐율

건축 면적의 대지 면적에 대한 비율을 뜻 합니다.
 
용적률

건축물 연면적의 대지 면적에 대한 비율을 뜻 합니다.
  

지목 

  토지의 주된 사용 목적에 따라

토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 뜻합니다.
  
 지번

 토지에 붙이는 번호를 

 

필지

 하나의 지번이 붙는 토지의 등록 단위를 말한다.  

 

 환지

 토지 구획 정리 사업에 의하여 토지 구획 정리를 실시할 때에 

필연적으로 발생하는 인정 토지자의 교환 분을 말합니다

 

 체비지

토지 구획 정리 사업법의 규정에 의하여

사업 시행자가 사업 구역 내의 토지 소유 또는

관계인에게 동 구역 내의 토지로써

사업비용을 부담하게 할 경우에

그 토지를 체비지라 호칭합니다.

 

이행지 

대지(택지)가 아니지만 머지않아 

택지화 될 것이 확실히 예견되기 때문에

 현재 토지의 지목 현황에도 불구하고 

택지에 준하여 잠정 평가하는 것이 타당하다고

인정되는 토지를 말합니다. 

 

나대지

 

지상에 건축물 등이 없는 대지를 말합니다.

  
제한 보호구역

 

군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의

세분으로 군 작전의 원활한 수행을 위해 

필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 

지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말합니다.
  
절대농지

 

절대농지란 관청으로부터 농지 이외로의 전용이 허락되지 아니하는 농지를 말하고, 
상대농지란 농지 이외로 관청으로부터 허가될 수 있는 농지를 의미합니다.
  
지적법

 

토지를 지적공부에 등록하는 절차와

이에 따르는지 적 측량 및 그 정리에 관한 사항을  

규정함으로써 효율적인 토지관리와 소유권의 보호에 기여함을 목적으로 제정된 법률을  말합니다.